Контрагенты

Поиск по сайту
 

Аренда коммерческой недвижимости - как не быть обманутым

03.09.2014
аренда офиса

Коммерческой недвижимостью принято называть любые нежилые помещения, приносящие в процессе их эксплуатации доход. Аренда их подразумевает использование для работы банков, магазинов, складов и прочего определенных площадей для коммерческих целей без оформления покупки здания или помещения.

Перед тем как будет осуществлена аренда офиса либо здания, обязательным является не только выбор самих рабочих площадей, но и такого арендодателя, который не подведет с оформлением документов, контрольными службами и так далее. Это сделать становится все труднее, так как рынок недвижимости вообще и в частности коммерческой – это динамически развивающаяся сфера.

Особенности выбора арендодателя и площадей

Для ведения собственного бизнеса и осуществления соответствующей деятельности зачастую более выгодна именно аренда, а не покупка. Чтобы выбрать помещения и агентство либо арендодателя, и потом не возникали какие бы то ни было проблемы, необходимо следовать определенным правилам.

  • Компания, предоставляющая возможность аренды, должна иметь опыт такой работы.
  • Желательна специализация именно в этой сфере, возможно, это будет управляющая компания.
  • Хорошо, если компания сама имеет в собственности какие-либо здания или помещения.
  • Проще иметь дело с опытным посредником, чем с самим собственником. Обычно посредники берут на себя практически весь труд по оформлению необходимых документов. Если все же выбран собственник, то нужно удостовериться в наличии и правильности уставных и прочих документов.
  • При подборе помещений, крайне важно обращать внимание на инфраструктуру района, транспортные развязки и так далее.

Что должен включать в себя договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды необходим согласно действующему законодательству. Этим документом, который является главным в операциях, связанных с наймом, определяются буквально все условия и нюансы сделки. Договор должен содержать некоторые обязательные пункты.

  • Права, обязанности и ответственность обеих сторон.
  • Документов, коммерческая недвижимостькоторые отражают все полномочия сторон, может быть довольно много. Независимо от их многочисленности предоставление их должно быть обязательным условием. Нужно задокументировать права арендодателя на саму недвижимость – он может быть как собственником, так и арендатором. В каждом из этих случаев документы должны быть разными.
  • Объект.
  • Им является конкретная коммерческая недвижимость. Объект определяется как можно более полно. Указывается не только полный адрес. При найме не всего здания, а какой-то его части в соглашении отражается номер комнаты, этаж и точная площадь. Кроме того, должны присутствовать регистрационные данные, которые есть в свидетельстве, подтверждающем право собственности.
  • Сроки.
  • Срок действия может обозначаться. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, в этом случае указывается, что действовать оно будет до того момента, пока одна из участвующих сторон не заявляет о желании прекратить аренду.
  • При определении четких сроков, если у сторон будет желание продлить отношения после их окончания, условия нового соглашения могут быть совершенно другими.
  • Стоимость.
  • Четкая фиксация размера стоимости и порядка расчетов обязательны. Также должен быть указан порядок определения конкретной цены в определенный период, если размер платы устанавливается в иностранной валюте, а оплата должна будет производиться в рублях. В этом случае курс будет максимально точно и конкретно фиксироваться на определенную дату.

При подписании договора нужно обратить особое внимание на порядок его расторжения и изменения каких-либо условий. Подобные договора, а также дополнительные соглашения к ним должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах.

Подобные материалы

25.07.2014
из какого материала сделать пол в прихожей
Прихожая является первой комнатой, в которую попадает гость, приходящий в дом. Так что и ее обустройство требует особенного...
22.04.2013
  По своей конфигурации паркет штучный представляет собой планки из дерева, которые обладают определенной толщиной и параметрами...
19.09.2013
Гостиная комната – это, если хотите, лицо всей квартиры хозяина. Именно в гостиной принято принимать друзей, знакомых и...
15.02.2014
как в короткие сроки возвести загородный дом
О загородном доме мечтают все горожане. Практически каждый житель города старается приобрести земельный участок за городом, чтобы...
28.05.2014
снять недвижимость в аренду в спб
Сегодня, во многих городах России, в том числе в Санкт-Петербурге, гораздо проще взять жилую недвижимость в аренду, чем...