Контрагенты

Поиск по сайту
 

Аренда коммерческой недвижимости - как не быть обманутым

03.09.2014
аренда офиса

Коммерческой недвижимостью принято называть любые нежилые помещения, приносящие в процессе их эксплуатации доход. Аренда их подразумевает использование для работы банков, магазинов, складов и прочего определенных площадей для коммерческих целей без оформления покупки здания или помещения.

Перед тем как будет осуществлена аренда офиса либо здания, обязательным является не только выбор самих рабочих площадей, но и такого арендодателя, который не подведет с оформлением документов, контрольными службами и так далее. Это сделать становится все труднее, так как рынок недвижимости вообще и в частности коммерческой – это динамически развивающаяся сфера.

Особенности выбора арендодателя и площадей

Для ведения собственного бизнеса и осуществления соответствующей деятельности зачастую более выгодна именно аренда, а не покупка. Чтобы выбрать помещения и агентство либо арендодателя, и потом не возникали какие бы то ни было проблемы, необходимо следовать определенным правилам.

  • Компания, предоставляющая возможность аренды, должна иметь опыт такой работы.
  • Желательна специализация именно в этой сфере, возможно, это будет управляющая компания.
  • Хорошо, если компания сама имеет в собственности какие-либо здания или помещения.
  • Проще иметь дело с опытным посредником, чем с самим собственником. Обычно посредники берут на себя практически весь труд по оформлению необходимых документов. Если все же выбран собственник, то нужно удостовериться в наличии и правильности уставных и прочих документов.
  • При подборе помещений, крайне важно обращать внимание на инфраструктуру района, транспортные развязки и так далее.

Что должен включать в себя договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды необходим согласно действующему законодательству. Этим документом, который является главным в операциях, связанных с наймом, определяются буквально все условия и нюансы сделки. Договор должен содержать некоторые обязательные пункты.

  • Права, обязанности и ответственность обеих сторон.
  • Документов, коммерческая недвижимостькоторые отражают все полномочия сторон, может быть довольно много. Независимо от их многочисленности предоставление их должно быть обязательным условием. Нужно задокументировать права арендодателя на саму недвижимость – он может быть как собственником, так и арендатором. В каждом из этих случаев документы должны быть разными.
  • Объект.
  • Им является конкретная коммерческая недвижимость. Объект определяется как можно более полно. Указывается не только полный адрес. При найме не всего здания, а какой-то его части в соглашении отражается номер комнаты, этаж и точная площадь. Кроме того, должны присутствовать регистрационные данные, которые есть в свидетельстве, подтверждающем право собственности.
  • Сроки.
  • Срок действия может обозначаться. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, в этом случае указывается, что действовать оно будет до того момента, пока одна из участвующих сторон не заявляет о желании прекратить аренду.
  • При определении четких сроков, если у сторон будет желание продлить отношения после их окончания, условия нового соглашения могут быть совершенно другими.
  • Стоимость.
  • Четкая фиксация размера стоимости и порядка расчетов обязательны. Также должен быть указан порядок определения конкретной цены в определенный период, если размер платы устанавливается в иностранной валюте, а оплата должна будет производиться в рублях. В этом случае курс будет максимально точно и конкретно фиксироваться на определенную дату.

При подписании договора нужно обратить особое внимание на порядок его расторжения и изменения каких-либо условий. Подобные договора, а также дополнительные соглашения к ним должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах.

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Подобные материалы

11.10.2013
Первые пластиковые окна удивляли покупателей уже тем, что они были не деревянные. Сегодня эту обыденную для большинства...
17.07.2014
Как классифицируется жилая недвижимость
Классификация товаров проводится в любом виде бизнеса. Она не только помогает облегчить выбор покупателя, но и помогает продавцу...
04.06.2013
Для производства окон должна использоваться соответствующая древесина, которая смогла бы придать им соответствующие параметры. А...
06.02.2013
Преимущества массивной доски На сегодняшний день все больше и больше людей отдают предпочтение натуральным материалам при отделке...
06.08.2013
Для большинства потребителей кирпич разделяется на две группы: белый и красный. Зачастую люди не могут обьяснить в чем их отличие...